Balans en de toelichting

Toelichting bijdragen aan activa in eigendom van derden
De ontwikkeling van de post ‘Bijdrage aan activa in eigendom van derden’ in 2021:

Er is geen materiële vaste activa dat in erfpacht is uitgegeven.

De voorraden bestaan uit de documenten eigen verklaringen en bouwgronden in exploitatie (BIE).

Waardering van bouwgronden vindt plaats tegen verkrijgings-/vervaardigingsprijs of lagere marktwaarde inclusief toegerekende rente en eventueel verminderd met de opbrengst van gerealiseerde verkopen. Waardering van de eigen verklaringen vindt plaats tegen verkrijgingsprijs.

b. De post ‘Bouwgronden in exploitatie’ bestaat op 31-12-2021 uit de volgende grondexploitaties:

De ontwikkeling van de boekwaarden van de post 'Bouwgronden in exploitatie' is als volgt:

De waardering van de in exploitatie genomen gronden is gebaseerd op de inzichten van januari 2022 en de daarbij behorende inschatting van uitgangspunten, parameters en risico’s. Uiteraard betreft dit een inschatting die omgeven is door onzekerheden, die jaarlijks, wordt herzien en waarbij de waardering in het komende jaar zowel positief als negatief kan uitvallen. Het college is van mening dat op basis van de huidige informatie en inzichten de beste schatting is gemaakt voor de waardering van de in exploitatie genomen gronden.

De grondexploitaties van de voorheen al in het MPG opgenomen MVA-gronden (Materiële Vaste Activa) Van Bennekomweg-Doorn, Pomplaan-Leersum en Jacob van Wassenaerlaan-Maarn zijn in 2020 toegevoegd aan de Bouwgronden in Exploitatie op basis van het raadsbesluit 12423 dd. 18 februari 2021.

Het college hanteert de volgende algemene uitgangspunten ten aanzien van haar schattingen:

• rentepercentage bedraagt 1,56%;
• kostenindexatie bedraagt 3,5%;
• opbrengstenindexatie bedraagt 1%;

De begrote grondopbrengsten en de geplande afzet is mede gebaseerd op taxaties. De afzet van de grond zal gezien de huidige marktsituatie naar verwachting volgens planning kunnen verlopen.

Ten aanzien van de geraamde nog te maken kosten heeft het college de volgende uitgangspunten gehanteerd:

• de gronden worden zoveel als mogelijk verkocht in de huidige staat;
• de gemeente maakt dus in principe de gronden niet bouw- en woonrijp;
• de gemeente stelt het bestemmingsplan op en verkoopt de grond geschikt voor de bestemming, in de meeste gevallen ‘Wonen’;
• indien noodzakelijk voert de gemeente maatregelen en werken uit o.b.v. Wet Natuurbeheer en o.b.v. milieutechnische bodemonderzoeken;
• indien de gemeente (civiele) werken uitvoert laat ze hiervoor een kostenraming opstellen door een adviesbureau of een aannemer;
• voor de plankosten is mede gebruik gemaakt van het in 2014 door adviesbureau Triode opgestelde rapport.

Ten aanzien van de geraamde nog te realiseren opbrengsten heeft het college het volgende uitgangspunt gehanteerd:

• voor de grondopbrengsten maakt de gemeente gebruik van de residuele waarde methode op basis van getaxeerde verkoopprijzen;

In de tabel hieronder wordt een overzicht weergegeven van het verloop van eventuele risico’s van deze te ontwikkelen en te verkopen locaties.

c. Gereed product en handelsgoederen

f. Toelichting overige vorderingen

a. toelichting op openbare lichamen

d. Rekening-courantverhouding met het Rijk

e. Toelichting rekening-courantverhoudingen met niet-financiële instellingen

Het maximaal krediet op basis van de overeenkomst rekening-courant bij de Bank Nederlandse Gemeenten bedraagt € 5.000.000.

Overlopende activa

Omdat de gemeente geen zicht heeft op de juiste toepassing van de inkomensgrens van cliënten door het CAK is er geen zekerheid over de volledigheid van de te ontvangen eigen bijdragen WMO via het CAK.